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2023-04-07產業新聞

房市冷?高雄3月買賣移轉棟數為近3年新低

聯合報 記者王昭月/高雄即時報導


高雄3月買賣移轉棟數出爐,移轉棟數為3443棟,月增31.9%,年減14.8%,第1季整體買賣移轉總棟數為8025棟,為近3年新低,市場交易偏冷。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,從第1季整體表現來看,去年上半年高雄及台南二都房市仍在風頭上,相較今年持續受升息、通膨、平均地權條例等政策影響買氣,整體表現偏保守,而今年3月央行再拋第5度升息,青安貸款一段式利率升破2%大關,都對購屋族增壓,預估下半年應會量縮價平。

 

信義房屋統計高雄市2011年至2022年各月份買賣移轉棟數,除2020年下半年房市「暴衝」外,其餘11年每年5月份移轉量均排在全年前3名。移轉量通常是反映前一個月至一個半月市況,等於每年4月是高雄房市的旺季。

 

「3、4月移轉量若恢復單月3000棟水準,可代表市況從保守漸趨穩定」,信義房屋高三區協理周清源表示,不動產業界有329檔期、928檔期說法,建商推案力道強,無論預售或中古市場交易都比較熱絡。以每年第2季來看,年初遞延的買氣,通常會在農曆年後回溫,這是消費者購屋習慣,唯一的例外是2020年雖受疫情影響,但熱錢多、利率低、台商回流,房市在下半年明顯暴衝。

 

周清源指出,去年下半年後買氣漸疲軟,7月以後,高雄單月移轉棟數都低於3000棟水位。但今年3月份之後,遞延的買氣有回溫趨勢,今年3月三民、鳳山、苓雅區均交易熱絡。

 

台灣房屋趨勢中心統計發現,3月高雄買賣移轉棟數前3大行政區,三民區以504棟蟬聯寶座,月增3.1%、年增7.2%,鳳山區448棟居次,月增42.7%,年減15.5%,楠梓區以348棟位居第三,月增157.8%、年減15.5%。

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