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2022-04-06產業新聞

高市標地底價過低助炒房?地政局:納入估價師機制

〔記者葛祐豪/高雄報導〕

高雄市房價聞「積」起舞,到底誰在炒房?市議員邱于軒指市府標地底價過低,造成溢價率過高,助攻房價高漲,黑手就是高市府!對此,地政局表示,將把估價師機制,納入底價訂定過程中。

受惠台積電設廠利多,高雄房市價量齊揚,從去年10月到12月,月月移轉破4千棟,今年1、2月因年假移轉量下修,3月再度突破4千棟。價格方面更是一去不回頭,去年上半年楠梓還有單坪18、19萬的預售大樓案,但台積電設廠消息確定後,房價衝到每坪25萬,甚至有建商喊出3字頭。

市議員邱于軒質疑,高雄市房價聞「積」起舞,到底誰在炒房?她舉高雄市地政局今年3月第1季開發區土地標售為例,最受矚目的楠梓區高雄大學區段徵收區一筆1346坪住四用地,每坪訂出底價44.62萬元,總計6億元,吸引4家建商搶標,最後以每坪66萬元、總價 8.88億標出,溢價率高達48.1%。

邱于軒說,但媒體評估,這塊土地訂出的底價,僅約市場的5至6成,政府標地底價過低,造成溢價率過高,助攻房價高漲,黑手就是高市府!她並指台北、台中等地,都是委託估價師訂出底價,3家估價取其均價,建議高市府也應比照。

對此,高雄市地政局長陳冠福表示,地政局標售開發區土地,是採公開競標,價格不會訂得與市價一樣,絕沒有圖利狀況,一般來說,底價約為市價的8成5到9成間。

至於訂定底價的程序,陳冠福說,首先由土開處進行初評,接著由地價科與地政事務所同仁,參考周邊土地交易狀況,與前1、2季的土地標售價格,訂定適當底價,此作法與桃園一樣。他也承諾未來在底價訂定要點,會參考其他4都作法,把估價師機制納入底價訂定過程中,以提升估價的客觀性。

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